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视频临沂:找中介买房 过户发觉“被查封”?

发布日期:2019-04-12   

  临沂罗庄区王先生:“给房从一天得打10多个德律风,可是一曲没人接,一曲正在筹钱,就没有下文了。”

  临沂罗庄的王先生通过房产中介公司买了一套二手房,签了合同交了钱,房子买上就要到手了,成果正在预备过户的时候却发觉了问题,那感受就比如一盆冷水泼到脸上,凉得透透的。这是发生了什么事呢?

  山东登高律师事务所律师陈少军:“本次买卖过程中,卖从坦白了衡宇被查封的严沉现实,导致衡宇买卖不克不及践约进行。那么,王先生能够通过诉讼的体例要求卖从承担补偿义务。正在请求过程中,能够参照《最高关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用法令若干问题的注释》,由卖方承担已付房款一倍的补偿义务。”

  王先生本年7月份通过房产中介公司正在本地垂钓台壹号院小区采办了一套二手房,然而正在预备打点过户手续时,却发觉房子已被查封,不克不及进行让渡。

  颠末协商,中介公司同意返还王先生2万元定金,可是其他的丧失需要向房从进行索赔。那么,正在联系不到房从的环境下,王先生该若何本人的权益呢?

  房产中介公司廖司理:“本身这种房子我们也不情愿卖,由于存正在必然的风险,可是尽可能将风险降到最低,审查材料也审查的比力严酷。可是现正在这种环境的话,前期他出具的无典质无胶葛证明,该当是本人做假的。”

  律师引见,中介公司做为买卖的居间方收取了2万元的办事费,则有权利对卖方供给关于房产的情况进行核实,买卖的成功进行。那为什么现正在又呈现了问题呢?

  临沂罗庄区王先生:“找中介他们就是说让我告状房从,可是呈现这个问题是他们卖的房子,他们没有查实清晰是不是被查封就卖给我了,他们有很大的义务。”

  按照廖司理的说法,他们正在签定衡宇买卖合同时曾经对衡宇环境进行了核实,但因证明材料没有进行备份,现正在无法当面出示。

  山东登高律师事务所律师陈少军:“做为房产中介正在促成这笔买卖过程中现实上起一个居间感化,做为居间方该当对这笔买卖中的材料进行审核,需要的进行汇集。若是中介公司没有履行严酷的审查权利,那么中介公司该当对这笔买卖,若是不克不及完成的话,承担必然的义务。”

  临沂罗庄区王先生:“去房管局查了一下,这个房子是正在2017年11月23号让法院就曾经给查封了,所以就是说正在我买这套房子之前,这套房子就曾经是正在查封形态。”

  合同签了钱也交了,成果过户的时候发觉房子有问题;想要退钱,卖方却来了一招“德律风失联”,这事搁谁身上不闹心。一句,卖方赶紧出头具名把钱给人退了,你想躲躲的掉吗?

  按照王先外行中的衡宇买卖合同,房产买卖价钱为65万,首期付款25万元,而且领取给中介公司2万元定金。多次测验考试联系房从未果,王先生便找到了中介公司。

  房产中介公司廖司理:“乙方(王先生)有权解除合同告卖方违约,然后这个定金按合同来,这个定金我们全款给他,这块没问题。”

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